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住宅房价或温和上涨五一广州新楼卖少了但价涨了

发布时间:2019-10-18 01:49:03 阅读: 来源:格栅灯厂家

这个“五一”黄金周虽有“限价”政策压顶,但假期首两日一手住宅网签均价达16892元/平方米,仍比去年同期涨54.8%。昨日某数据中心截取的相关统计数据显示,广州一手楼市五一小黄金周成交平淡,五一假期头两天的成交套数分别为174套、118套,日均成交146套,和去年同期相比日均成交套数下滑了10.4%。

房价比去年涨五成

这个五一假期是楼盘指导限价政策落地后首个小假期,部分楼盘因此未能如期供应,部分楼盘改卖毛坯。但主打实用户型的新开盘销售现场都有歌唱比赛等活动,吸引了一定人气。

萝岗两个全新盘亮相,其中一楼盘正式启动了“1万抵8万”的优惠登记,预计开盘折后价为13000多元/平方米,毛坯出售,引来诸多购房客。而南沙某大盘推出近千套房源,折后均价为12000元/平方米,带豪华装修出售,据现场销售介绍,开盘当天的优惠包括1年管理费、认筹98折、开盘额外96折等一系列优惠,开盘当天便已售出大部分货量。

昨日该数据中心统计显示,“五一”前夕,广州一手楼市网签套数明显增多,4月26日至28日连续三天网签均超220套,而“五一”小黄金周首日网签套数却降至174套,到了4月30日仅有118套。资料显示,2012年的“五一”小黄金周头两天共网签326套,日均成交为163套。和去年相比,今年的五一小黄金周的成交明显减少,两天共成交292套,日均成交量146套。和去年相比,五一假期成交量和日均成交套数同比均减少了10.4%。

与平淡的成交量相反的是,今年五一头两天全市成交均价为16892元/平方米,和去年同期的10912元/平方米相比,同比暴涨54.8%。

住宅房价或温和上涨

由于住宅市场限购限价再“升级”,这个小黄金周,地产中介还“落力”推销商铺和写字楼公寓产品。

商铺和写字楼是否是新的投资“热土”呢?据最新出炉的广州房地产发展蓝皮书显示,广州写字楼市场受公寓项目热销带动成交大幅增长,2012年广州10区一手写字楼预售市场供求关系出现逆转,市场消化率达到130.9%,改变了2008年以来供大于求的情况。其中,公寓的成交量占写字楼总成交量的57%。而商铺市场有所走弱,2012年广州10区一手商铺供应量和成交量均为2008年以来最低,市场消化率为100.8%,新增供求基本实现平衡。

对于广州一手楼后市,蓝皮书认为,随着2012年以来的市场复苏,大部分开发商已转变销售策略,从前期的降价走货为主转向稳价稳量为主,大部分购房者对房价的预期已从预降转为预增,很可能构成未来房价上涨的推动力。“在政府加强宏观调控的情况下,房价出现较快上涨的可能性不大,很可能出现温和上涨。”

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