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对话洛阳主力地产企业楼市将进入稳增白银期

发布时间:2020-03-04 06:07:16 阅读: 来源:格栅灯厂家

转眼间,2014年楼市已经结束,回顾洛阳楼市,同全国市场一样可谓风云变幻,既有开发商的奋力突围、宏观政策的不断松绑,又有购房者的徘徊观望,种种角色都为这一年的楼市画上了浓墨重彩的一笔。

值此2015楼市启程之际,大河报洛阳新闻楼市周刊联合洛阳某网站对洛阳主力房地产企业进行系列访谈:谈房企2014年市场表现,看楼市当前形势,剖析楼市今年走向……2015年,面对复杂多变的市场环境,高库存待消化的严峻形势,房企该如何夺得先机?如何成为未来最终赢家?对购房者又有何建议?请看洛阳楼市各路英雄论道。

记者:您如何看待目前的洛阳地产市场,近期救市政策是否推动了项目来访及成交量?

舒定梅:受宏观经济走势下行、国家调控政策、金融信贷收紧等多方面因素的影响,经过多年的高速发展,洛阳房地产行业的高速增长时代已经结束,平稳发展的过渡期已经到来。

虽然行业整体发展放缓,但是洛阳的商业地产市场还是保持着良好的发展势头。从2013年第四季度稳定的商业地产市场活动量可以看出,市场整体信心仍然维持在一定的水平上。从2013年下半年起,随着制造业、公共事业等支出的上升以及外需的略微走强,经济已经出现好转的迹象。

今年第三季度的救市政策进一步强化了自营户和投资客对商业地产的信心。就五洲国际工业博览城项目而言,近期来访及成交受政策的影响已经初步显现,分别有约20%的来访客户和10%左右的成交客户,受到政策因素的影响。

记者:房贷新政及央行降息,对洛阳房地产市场影响如何?

舒定梅:“二套房贷”一直以来都是楼市的一根“松紧带”。在抑制投资投机性需求的同时,如何让改善性住房需求得到释放并避免对房价产生明显冲击,是房地产调控需要把握的关键点。此次“认房不认贷”及“房贷7折利率”若能如期兑现,购房者首付资金有所下降,改善性需求短期或将集中释放,洛阳核心地段的需求将明显回暖。

我认为,在洛阳整体市场观望情绪较为浓郁的背景下,个人房贷松绑的重磅消息对市场有所影响,而这也是继各地区楼市取消限购后,房贷政策方面的一个重大举措,但也是一把双刃剑,一方面促使部分刚需与改善性需求的消费者出手,助力低迷的房地产市场稳步复苏;另一方面洛阳作为三线城市,很难指望楼市像以前疯狂抢购情景能够重现。

本轮房贷新政策超级宽松,洛阳房价有可能企稳上升,房贷政策对洛阳房价有托住的作用。预计在未来3到5年间,洛阳房地产业将进入一个稳定增长的“白银期”。

记者:微信卖房、云购、众筹等新模式不断推出,作为传统销售的补充,如何充分发挥其效果?

舒定梅:随着移动互联网时代的到来,人们的消费方式悄然改变,传统商业模式正在发生着革命性的颠覆。消费者购物行为也发生了四个方面的显著变化:购物空间立体化(全渠道购物)、购物时间碎片化、购物方式移动化、信息传播社交化。这四大方面的购物行为的变化,直接颠覆了原先在某一固定时间、固定场所进行商业消费的购物习惯,商业地产直接面临这种购物方式的冲击,而微信卖房、云购、众筹等房地产营销新模式,无疑是应对这一冲击的最好手段。

在未来,房地产营销模式的创新不会停止,并且在整个营销体系中的地位还将持续攀升。

记者:结合目前市场环境,您对购房者有何建议?

舒定梅:随着一系列房贷新政颁布,一直被称为最严厉限贷政策的“认房又认贷”终于退出历史舞台,救市政策明显让低迷了半年多的房贷市场重新振奋起来。尽管楼市已出现回暖的迹象,但博弈的情绪已在买卖双方当中展开。

央行新政出台后,从近期市场行情来看,目前二手房价格已出现止跌回升的势头,部分业主已经看准时机调高房屋报价。而春节前也正是开发商回笼资金,促销优惠力度较大的时候,因此对于部分仍在持币观望中的刚性或改善型购房人群来说,买房要该出手时就出手,千万不要错过最佳的购房时机。

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