什么是公摊面积公摊面积怎么计算-【资讯】

阿琪

买房的时候，经常会听到公摊面积，那么什么是公摊面积？公摊面积与得房率有什么关系？融360为大家解答这些问题。

什么是公摊面积？公摊面积怎么计算？

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。

具体公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

哪些部分为公摊面积？

建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

公摊面积与得房率有什么关系？

与公摊面积相关的，还有公摊系数，和得房率，公式如下

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

得房率=（建筑面积-公摊面积）/建筑面积

公摊系数越低，说明公摊面积越小，相对应的得房率越高。当然，并不是公摊面积越小越好，实际生活中有以下参考标准：

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15-20%之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25%之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18-22%之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20-30%之间。

有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，杀手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分可拓展面积是不计入得房率的。在签订购房合同时，合同上会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准，所以大家在买房的时候一定要注意。

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