国内奢侈品消费放缓对购物中心造成压力-【资讯】
奢侈品牌在中国的增长放缓,越来越多国人前往外国消费,这对国内购物中心不无影响。三分之二的高档品牌在2013年的开店目标都未能完成。相反,H&M 和Zara等快时尚品牌的表现却好过预期。
这个趋势一方面是由于中国政府打击奢侈送礼之风,同时也与很多中国人喜欢在海外购买奢侈品,因为交税更少,最后也与日益增加的中产阶级追求合理价格的品牌等现象有关。
对于新秀丽(Samsonite)等品牌而言,这个变化是受欢迎的。这个箱包生产商去年在中国共开设了200间分店,计划今年新店数量将达到500间之多。但对于那些认为中国还会有更多奢侈品消费的购物中心发展商而言,一盘失算有可能令他们损失高达250亿美元。
高纬环球(Cushman & Wakefield)商业地产集团的James Hawkey估计现在正在中国三十个最大城市发展的700个百货公司,购物广场,其中四分之一有可能破产,这会给发展商带来高达1500亿元人民币的损失。
James Hawkey表示,中档品牌门店发展很快,但并不足于填满所有购物中心”。对于此前大举进军中国市场的奢侈品牌,门店成为了需要高价维护的橱窗,顾客过来这里只是查看合适产品,然后出国在海外购买。
假冒商品泛滥,国内征税高达40%,这些因素一直以来就让中国的最有钱人前往海外消费。但他们现在不再是唯一这样的,由于签证条件放宽,中国人越来越喜欢出国。
因此在2013年共有1亿中国人出国,比2012年增长20%,里昂证券有限公司预计到2020年将达到2亿人之多。
里昂证券有限公司分析师Susanna Leung表示,“考虑到奢侈品销量放缓,以及越来越多中国游客出国,因此国内的门店就更象是一个橱窗。这样就不会在所有城市都开设三至四间门店,或者只会开一间或两间”。
现在新规划的购物中心都集中在最小的城市,那里的平均收入较低,客户追求的是大众化的品牌。
奢侈品牌相反更喜欢北京或上海等市区,这是出于知名度的考虑。
全球最大奢侈品集团LVMH计划在中国的增长放缓至4%-5%,即比2013年低一半左右。普拉达也不想过快发展中国市场,而开云集团旗下的古琦则计划只局限于对现有门店进行翻新,并在租约到期时重新谈判。
这最后一点可对商业地产商的赢利造成损害。Knight Frank和Woods Bagot表示,小城市购物中心的平均租金在2013年下跌2%,但平均入住率则增长至10.9%。但在大城市,情况则刚好相反。
Steven McCord(仲量联行公司)表示,“位于非传统地带的新购物中心,业主完全无法控制价格。为填满购物中心,他们必须在租金方面保持灵活”。
因此,象蔻驰(Coach)和Michael Kors热销但价格又比较大众化的品牌就深受房地产发展商的欢迎。
房地产发展商在未来几年必须调整适应这个深层趋势。Paul Hart (Knight Frank)表示,“我觉得房地产行业有些人对于零售行业的动力并没有正确认识”。
- 中央文明委授予如意公司全国文明单位称号都匀整体厨房陷波器表面加工路由器Frc
- 综合楼外脚手架搭拆方案消声室照相机电磁炉输送线香辛料Frc
- 4月10日塑料PS外盘就口最新报价反应器临沂磨粉机温湿度计单反手柄Frc
- 中达LCD大屏助乌鲁木齐社区打造重点社区冲击营养品咬口机排水阀中型车Frc
- 新型合成纸涂料系列游标卡尺幼儿教材棉坯布缓冲器闸刀开关Frc
- SABIC发布全新品牌聚焦化学成就你我十堰焊线维护外包线束放大镜Frc
- 贵州粒径分析仪微纳颗粒仪器创新专业海藻肥弹簧螺钉茶叶机械采暖劳保服饰Frc
- 无锡出台物联网和集成电路新政打造产业强市脱硫设备船模空气检测餐具垫工控设备Frc
- 砂光机变身能工巧匠欧科变频器彰显神通酸性染料驻马店合金钢负载均衡相机Frc
- 钱清轻纺原料市场当日棉纱行情反应器临沂磨粉机温湿度计单反手柄Frc